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Hallo liebe Community,
eine Person X nimmt im Jahr 0 ein Kredit bei der KFW (500.000) für 15 Jahre und ein Annuitätendarlehn (250.000) mit einer Laufzeit von 20 Jahre für ein Gebäude- Kaufpreis 1.200.000 Euro auf zzgl. 2% Anschaffungsnebenkosten und Grunderwerbssteuer 6,5%. Darüber hinaus erbt er von seiner Großmutter 500.000.
Wie berücksichtige ich das in der Chashflow Berechnung?
Ich würde Rückzahlungsverpflichtung auf die einzelnen Jahre verteilen und nicht als einmalige Einzahlung angeben - sonst wäre es ja doppelgemoppelt oder?. Wie integriere ich die 500.000?
LG Dominik
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(Antwort) fertig  | | Datum: | 13:24 Mo 23.04.2018 | | Autor: | Staffan |
Hallo,
sind das alle Angaben zu der Aufgabe? Vielleicht verstehe ich auch die Frage nicht ganz. Bei der Cashflowbetrachtung sieht man sich entlang einer Zeitachse (t) mit dem Beginn t=0 die jeweils fälligen Einnahmen und Ausgaben als Zu- oder Abflüsse an.
Hier gibt es bezifferte nur zum Zeitpunkt t=0, nämlich die Ausgaben für das Gebäude mit dem Grundstück in Höhe von 1.200.000 plus Nebenkosten von 24.000 und GrErwSt von 78.000, zusammen also 1.302.000. Auf der Einnahmenseite gibt es zum gleichen Zeitpunkt die Auszahlungen aus den beiden Darlehen mit 750.000 und die Erbschaft von 500.000, die insgesamt einen Zufluß darstellen, da das Geld dem Investor zur Verfügung steht, zusammen 1.250.000.
Was ist mit der Lücke von 52.000? Wie wird das finanziert?
In der Zukunft fallen zu dem jeweiligen Fälligkeitszeitpunkt Verpflichtungen in Höhe der vereinbarten Raten aus den Krediten an (die hoffentlich dann aus den Gebäudeeinnahmen gedeckt werden können).
Gruß
Staffan
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