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Berechnung von Verzinsung: Frage (überfällig)
Status: (Frage) überfällig Status 
Datum: 22:38 Di 04.01.2011
Autor: Domee

Aufgabe
Die Anschaffungskosten eines Mietwohngrundstücks betragen 120.000 €. hiervon wurden 75 % per Eigenenkapital finanziert. Über den Restbetrag wurde eine 6%ige Hyphothek aufgenommen. Die Abschreibungen werden mit 2 % von 100000€ , die laufenden Kosten mit monatlich 250€ und die Gemeindeabgaben viereljährlich mit 550€ angenommen. Wie hoch muss die monatliche Miete angesetzt werden, damit der Kapitalanleger eine Verzinsung von 8% seines eingesetzten Eigenkapitals erreicht?


Hallo,

komme bei der o.g. Aufgabe nicht weiter

Also... ich war bereits so weit:

Insgesamt 120.000€
davon sind 90.000€ Kapitalanlage
sprich
30.000€ werden mit einer 6% Hypothek aufgenommen.
Die jährlichen Kosten betragen 5200€
und
die Abschreibungen jährlich 2400€
        
Bezug
Berechnung von Verzinsung: Fragen zum Text
Status: (Mitteilung) Reaktion unnötig Status 
Datum: 07:35 Mi 05.01.2011
Autor: weightgainer

Hey,
vielleicht kannst du nochmal das mit der Abschreibung klären - im Text steht 2% von 100.000, du rechnest aber offenbar für deine Zahlen unten mit 2% von 120.000.

Mir ist noch unklar, wie die Hypothek in die Rechnung reinspielt - denn m.E. nach sind dafür weitere Angaben notwendig. Es sei denn, sie wird vollständig außen vor gelassen und sie wird von den 8% Rendite abbezahlt und macht somit für die Rechnung keinen Unterschied.

Ansonsten hast du die Zahlen ja zusammen:
Laufende Kosten/Jahr: 12*250 = 3000
Gemeindekosten: 4*550 = 5200
Rendite: 8%*90.000 = 7200
Abschreibung: 2%*100.000 = 2000

Vielleicht kommt aber auch monatliche Verzinsung/Rendite zu Tragen, dann muss man natürlich ein wenig mehr rechnen :-).

lg weightgainer
Bezug
        
Bezug
Berechnung von Verzinsung: Fälligkeit abgelaufen
Status: (Mitteilung) Reaktion unnötig Status 
Datum: 23:22 Do 06.01.2011
Autor: matux

$MATUXTEXT(ueberfaellige_frage)
Bezug
        
Bezug
Berechnung von Verzinsung: Mitteilung
Status: (Mitteilung) Reaktion unnötig Status 
Datum: 07:40 Fr 07.01.2011
Autor: Josef

Hallo Domee,

Mein Vorschlag:

unter Vernachlässigung von monatlichen Zinsen und unter Annahme eines Endfälligen Darlehens lautet mein Ansatz:

120.000 = 90.000*1,08 + (30.000*0,06) + 2.000 + 3.000 + 2.200 + 12*r


Viele Grüße
Josef
Bezug
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